• Thông tin chuyên sâu về dữ liệu TSR

~ Khảo sát “bán bất động sản của các công ty niêm yết” nửa đầu kèo nhà cái 1 2025 ~

　Trong số 3783 công ty niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Tokyo (tính đến cuối tháng 9 kèo nhà cái 1 2025), có 28 công ty (giảm 12,5% so với cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái) đã ký kết hợp đồng mua bán bất động sản trong nước trong nửa đầu kèo nhà cái 1 2025 (tháng 4-tháng 9), giảm 4 công ty so với 32 công ty cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái Trong bối cảnh giá đất tăng, tổng số tiền lãi và lỗ khi chuyển nhượng là 99,88 tỷ yên, tăng đáng kể 2,5 lần so với 38,984 tỷ yên (tăng 156,2%) cùng kỳ kèo nhà cái 1 trước Trong số 25 công ty công bố lãi lỗ, có 24 công ty ghi nhận lãi vốn

　Trong số 28 công ty niêm yết bán bất động sản trong nước nửa đầu kèo nhà cái 1 2025 (tháng 4-9), có 5 công ty thuộc ngành bán lẻ, con số lớn nhất trong kèo nhà cái 1 thứ 4 liên tiếp kèo nhà cái 1 công ty (tỷ lệ thành phần: 17,8%) chìm trong sắc đỏ trong kết quả tài chính gần đây nhất của họ
　Các công ty niêm yết bán bất động sản vì những lý do như sử dụng hiệu quả các nguồn lực quản lý và giảm thiểu tài sản nhằm củng cố vị thế tài chính của họ Mặt khác, có nhiều công ty đã thu hồi đất để thành lập căn cứ mới nhưng đã hủy bỏ kế hoạch do chi phí xây dựng cao hơn dự kiến ​​và đã bán đất
　Ví dụ về giao dịch mua bán chính là Sharp (Prime) đã quyết định bán một phần đất và các tòa nhà của nhà máy Sakai cũ mà họ đã thảo luận với KDDI, và ghi nhận khoản lãi vốn khoảng 9,5 tỷ yên trong kèo nhà cái 1 tài chính kết thúc vào tháng 3 kèo nhà cái 1 2026 Ngoài ra, để nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, Sakusa (Standard) đã ký hợp đồng mua bán với Mitsubishi Estate vào tháng 5 với diện tích 53720 mét vuông tại Thành phố Sagamihara và công bố kế hoạch ghi nhận mức lãi vốn là 23 tỷ yên trong kèo nhà cái 1 tài chính kết thúc vào tháng 3 kèo nhà cái 1 2027
　Kể từ đại dịch coronavirus, doanh số bán bất động sản đã đạt đỉnh ở 114 công ty vào kèo nhà cái 1 2022 do những thay đổi về không gian làm việc do cải cách phong cách làm việc và đã giảm dần kể từ đó Rào cản đối với các quyết định đầu tư đang gia tăng do tiến trình tái cơ cấu tài chính, chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao, đồng thời doanh số bán bất động sản của doanh nghiệp có thể chậm lại trong một thời gian

*Cuộc khảo sát này tổng hợp và phân tích các công ty tiết lộ việc bán bất động sản trong nước (tài sản cố định) trong nửa đầu kèo nhà cái 1 tài chính 2025 (tháng 4-tháng 9), nhắm mục tiêu vào các công ty niêm yết TSE Prime, Standard và Tăng trưởng (không bao gồm các tập đoàn đầu tư bất động sản, vv) (Dựa trên ngày hợp đồng, mỗi giá chuyển nhượng và lãi/lỗ khi chuyển nhượng đều bao gồm số tiền ước tính)
*Các công ty niêm yết trên TSE phải tiết lộ kịp thời việc bán tài sản cố định, về nguyên tắc, nếu giá trị sổ sách của tài sản cố định được chuyển nhượng ít nhất bằng 30% tài sản ròng hoặc nếu lãi hoặc lỗ dự kiến từ việc chuyển nhượng ít nhất bằng 30% thu nhập thông thường hoặc thu nhập ròng
*Do các tiêu chuẩn tổng hợp đã được thay đổi do việc tổ chức lại thị trường TSE, nên tất cả dữ liệu trước kèo nhà cái 1 2021 (nhắm mục tiêu vào các công ty thuộc phần 1 và 2 của TSE) đều là giá trị tham chiếu

Hơn 90% công ty công bố lãi vốn ghi nhận lãi vốn

　Trong số 28 công ty niêm yết công bố bán bất động sản, có 25 công ty (so với 30 công ty cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái) công bố lãi lỗ từ việc bán bất động sản Trong số này, 24 công ty (27 công ty) ghi nhận lãi vốn, tổng trị giá 100,039 triệu yên (46,145 triệu yên), tăng đáng kể so với cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái kèo nhà cái 1 công ty (một công ty) ghi nhận mức tăng vốn từ 10 tỷ yên trở lên Khoản thu lớn nhất từ ​​việc chuyển nhượng sẽ thuộc về Sakusa, dự kiến ​​sẽ ghi nhận khoảng 23 tỷ yên từ việc bán đất ở Thành phố Sagamihara
　Một công ty (trong số ba công ty) công bố chuyển nhượng lỗ DyDo Forward, công ty con cốt lõi của DyDo Limited (Standard), sẽ ghi nhận khoản lỗ chuyển nhượng 159 triệu yên khi bán Tòa nhà Hongo TK (Bunkyo-ku, Tokyo)
　Mức tăng vốn trung bình của mỗi công ty là 3,995 triệu yên (1,709 triệu yên trong cùng kỳ), tăng 2,3 lần so với cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái, khi phần lớn các giao dịch là giao dịch lô nhỏ

[Đã công bố tổng diện tích đất bán] Tổng cộng 23 công ty được công bố là 484862 mét vuông

　23 công ty công bố diện tích bán hàng nửa đầu kèo nhà cái 1 2025, với tổng diện tích 484862 mét vuông (25 công ty, 592748 mét vuông cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái) Số công ty đã bán tổng cộng 10000 mét vuông trở lên là 9 (10), giảm 1
　Axus Holdings (Tiêu chuẩn) có diện tích đất được bán lớn nhất với 126039 m2 Công ty đã quyết định bán hai bất động sản, trong đó có một bất động sản ở quận Azuki, tỉnh Kagawa mà công ty nắm giữ với hy vọng góp phần phát triển các cơ sở hoạt động và kinh doanh đồ uống có cồn, đồng thời dự kiến ​​sẽ ghi nhận khoản lãi 802 triệu yên từ việc bán
Vị trí thứ hai thuộc về Danto Holdings (Tiêu chuẩn), công ty bán bất động sản cho thuê tại thành phố Utsunomiya, tỉnh Tochigi, với diện tích 84702 mét vuông Vị trí thứ ba thuộc về Rikken Technos (Prime) với 57000 mét vuông

[Tổng giá chuyển nhượng] 8 công ty có giá chuyển nhượng từ 1 tỷ yên trở lên

14 công ty (11 công ty cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái) công bố giá chuyển nhượng, tổng trị giá 62,901 triệu yên (cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái là 25,064 triệu yên)
　Cao nhất là Tsukishima Holdings (Prime) với 22,3 tỷ Yên Để cải thiện vòng quay tổng tài sản, chúng tôi đã bán cơ sở hậu cần (lợi ích của người thụ hưởng ủy thác) ở Thành phố Ichikawa, Tỉnh Chiba cho Mitsui Fudosan Ở vị trí thứ hai là Sharp (Prime), nhận được 11,2 tỷ yên, họ cho rằng đây là một động thái chuyển giao nhằm cải thiện tài chính và thiết lập cơ cấu kinh doanh tập trung vào kinh doanh thương hiệu
　Vị trí thứ ba thuộc về Nipro (Prime) với 10 tỷ yên, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản và củng cố cơ cấu tài chính thông qua việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực quản lý Có 8 công ty (7 công ty cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái) có giá trị chuyển nhượng từ 1 tỷ yên trở lên

[Theo ngành] 5 công ty có số lượng nhà bán lẻ lớn nhất

　Theo ngành, có 5 công ty hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, bao gồm cả Axus Holdings Bất động sản được bán nhằm mục đích sử dụng hiệu quả các nguồn lực quản lý, củng cố tình hình tài chính và đảm bảo giá chuyển nhượng, bao gồm cả lãi vốn, vượt quá dòng tiền trong tương lai Trong số kèo nhà cái 1 công ty, chỉ có một công ty có lợi nhuận cuối cùng trong sắc đỏ trong giai đoạn gần nhất
　Vị trí thứ hai thuộc về ngành thiết bị điện, hóa chất, máy móc và bất động sản, mỗi ngành có 3 công ty Các lý do được trích dẫn bao gồm việc sử dụng hiệu quả các nguồn lực quản lý và chiến lược sử dụng ít tài sản

　Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, trong cuộc khảo sát giá đất của tỉnh kèo nhà cái 1 2025 (trung bình toàn quốc), cả giá đất trung bình cho mọi mục đích sử dụng và đất thương mại đều tăng kèo nhà cái 1 thứ tư liên tiếp và tốc độ tăng cũng ngày càng mở rộng Trong bối cảnh giá đất tăng cao, chỉ có một công ty niêm yết ghi nhận lỗ chuyển nhượng và tỷ trọng cơ cấu là 4,0%, giảm so với cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái (10,0%)
　Bất động sản được bán theo khu vực (dựa trên số lượng bất động sản) chủ yếu ở khu vực thành thị nơi giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao, với 23 căn ở vùng Kanto (58,9% tổng số), trong đó có 12 căn ở Tokyo, tiếp theo là 8 căn ở vùng Kinki (20,5%)
　Số lượng bán bất động sản của các công ty niêm yết trong nửa đầu kèo nhà cái 1 2025 giảm xuống còn 28 công ty (so với 32 công ty cùng kỳ kèo nhà cái 1 ngoái), tuy nhiên sự phục hồi trong kết quả kinh doanh đã làm giảm số lượng bán tài sản để bù đắp thâm hụt Ngoài ra, HU Group Holdings và Viện nghiên cứu công nghiệp vật liệu màu Nhật Bản thông báo sẽ bán đất đã mua để thành lập cơ sở mới do chi phí xây dựng tăng cao
　Ngày càng nhiều công ty từ bỏ đầu tư vốn và đang có cái nhìn thứ hai do chi phí tăng cao do giá cả và lãi suất tăng Nếu xu hướng này tiếp tục, có khả năng doanh số bán bất động sản của các công ty niêm yết sẽ tiếp tục ở tình trạng tạm lắng